В региональном Роскадастре рассказали, почему важно, чтобы в документах на землю всё было точно

Эксперты филиала ППК Роскадастр по Алтайскому краю рассказали, как корректные характеристики земельного участка помогают добиться объективной кадастровой оценки.

Ситуация: человек приобрел земельный участок, оформил все документы и вроде бы всё в порядке. А через какое-то время приходит уведомление о выросшем налоге или в процессе продажи вдруг обнаруживается, что в документах указана неверная площадь участка. Часто причина не в ошибке оценщиков, а в том, что сведения об этом участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не соответствуют реальному положению вещей.

Кадастровая стоимостьэто официальная цена участка, которую устанавливает государство. От неё считают земельный налог, арендную плату, на неёе ориентируются при заключении сделок. Определяется эта стоимость не на глаз, а по конкретным данным:
Сколько соток в участке. Даже небольшое расхождение в площади способно заметно изменить сумму налога.
Где находится участок. Земля рядом с инфраструктурой (дорогами, магазинами, остановками) ценится выше, чем аналогичная по размеру, но удалённая от всего.
Для чего разрешено использовать землю. Участок под строительство дома, под торговлю или под огород государство оценивает по-разному.
Как определены границы. Если границы нечёткие или пересекаются с соседними участками, это может исказить оценку.
Есть ли ограничения. Например, охранная зона газопровода или линии электропередачи накладывает запрет на строительствои из-за этого участок должен стоить дешевле. Если такие ограничения не отражены в реестре, стоимость окажется завышенной.

Все эти данные хранятся в ЕГРН. Изначально их вносят на основе документов, которые готовит кадастровый инженер (прежде всего это межевой план). Но со временем что-то может измениться: границы передвигают, назначение земли меняют, появляются новые ограничения. Если не обновить сведения официально, в реестре останутся старые данныеи расчёты будут идти по ним.

Что делать, чтобы оценка была объективной?
Проверить данные в ЕГРН. Это можно сделать онлайн: заказать выписку из ЕГРН и проверить, совпадают ли указанные параметры с фактическими.
При обнаружении расхожденийпровести уточнение. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру: он выполнит замеры и подготовит новый межевой план.
Подать документы в Росреестр. После этого в ЕГРН появятся актуальные сведения.
Если нужнозаняться пересмотром кадастровой стоимости. Часто первым и самым важным шагом становится именно исправление ошибок в характеристиках участка: после этого завышенную стоимость бывает проще оспорить.

Простыми словами: справедливая кадастровая стоимостьэто не абстракция, а результат точных и актуальных данных. Регулярная проверка сведений в ЕГРНи их своевременное обновление простой способ избежать лишних расходов, неожиданных налогов и сложностей при любых операциях с землёй.