В региональном Роскадастре рассказали, почему важно, чтобы в документах на землю всё было точно

Ситуация: человек приобрел земельный участок, оформил все документы и вроде бы всё в порядке. А через какое то время приходит уведомление о выросшем налоге или в процессе продажи вдруг обнаруживается, что в документах указана неверная площадь участка. Часто причина не в ошибке оценщиков, а в том, что сведения об этом участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не соответствуют реальному положению вещей.

Кадастровая стоимость это официальная цена участка, которую устанавливает государство. От неё считают земельный налог, арендную плату, на неёе ориентиру-ются при заключении сделок. Определяется эта стоимость не на глаз, а по кон-кретным данным:
Сколько соток в участке. Даже небольшое расхождение в площади способно заметно изменить сумму налога.
Где находится участок. Земля рядом с инфраструктурой (дорогами, магазинами, остановками) ценится выше, чем аналогичная по размеру, но удалённая от всего.
Для чего разрешено использовать землю. Участок под строительство дома, под торговлю или под огород государство оценивает по-разному.
Как определены границы. Если границы нечёткие или пересекаются с соседни-ми участками, это может исказить оценку.
Есть ли ограничения. Например, охранная зона газопровода или линии электропередачи накладывает запрет на строительство и из-за этого участок должен стоить дешевле. Если такие ограничения не отражены в реестре, стоимость окажется завышенной.

Все эти данные хранятся в ЕГРН. Изначально их вносят на основе документов, ко-торые готовит кадастровый инженер (прежде всего это межевой план). Но со временем что то может измениться: границы передвигают, назначение земли меняют, появляются новые ограничения. Если не обновить сведения официально, в реестре останутся старые данные и расчёты будут идти по ним.

Что делать, чтобы оценка была объективной?
Проверить данные в ЕГРН. Это можно сделать онлайн: заказать выписку из ЕГРН и проверить, совпадают ли указанные параметры с фактическими.
При обнаружении расхождений провести уточнение. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру: он выполнит замеры и подготовит новый межевой план.
Подать документы в Росреестр. После этого в ЕГРН появятся актуальные све-дения.
Если нужно заняться пересмотром кадастровой стоимости. Часто первым и самым важным шагом становится именно исправление ошибок в характеристиках участка: после этого завышенную стоимость бывает проще оспорить.

Простыми словами: справедливая кадастровая стоимость это не абстракция, а результат точных и актуальных данных. Регулярная проверка сведений в ЕГРН и их своевременное обновление простой способ избежать лишних расходов, неожиданных налогов и сложностей при любых операциях с землёй.